日本都市開発で解決できること

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底地の問題

  • 更新料の徴収または地代の値上げで苦労している。
  • 借地契約書がない為に借地人・期間等が限定できない。
  • 管理が大変だ。
  • 借地人が又貸しをしている。
  • 地代が定期的に入金しない。
  • 借地人同士でトラブルが長期化している。
  • 借地境・通路・建物の越境等で悩んでいる。
  • 相続の問題を考えると、このままでは不安である。
  • 借地人と地主としての人間関係が上手くいっていない。
  • 貸宅地を兄弟姉妹で共有している為不安である。
  • 貸宅地を処分して有効な資産に替えたい。
  • 借地人との人間関係を壊したくないので売却することが不安である。

借地権の問題

  • 売却したいが、地主が承諾してくれない。
  • 建て替えたい、あるいはリフォームしたいが、地主が承諾してくれない。
  • 地主との間にトラブルがある。
  • 借地人同士がトラブルがある。

賃貸アパート等の問題

  • 入居率が悪くなってしまい建て替えを検討したいが、古くからの借家人が残っているためうまくいかない。
  • 賃料が値上げできず、事業性にかけている。
  • 騒音・トラブルその他で困っている。
  • 借地契約書がなく、契約の内容・実態があいまい。
  • 相続対象を考えると不安である。
  • 家賃収入が定的に入らない。(家賃が停滞している)
  • 兄弟姉妹が共有しているので将来を考えると不安である。
  • 借家人が又貸しをしている。

土地そのものの問題

  • 土地が道路に接していない(未接道、あるいは接道不十分)ため、建て替えができない。または、売却が困難。
  • 利用できない土地があり、固定資産税のみ払い続けている。

将来的に多額の納税が予想される場合の相続税・譲渡所得税へ
の事前・事後対策をアドバイスさせていただきます。
また、後継者へのスムーズな事業承継を可能にするコンサルティングもいたします。

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